1. 필요 서류
1). 매도인
- 분양계약서 원본
- 신분증 사본
- 법인 사업자는 사업자 등록증 사본 / 법인 등기부등본
- 개인 사업자는 사업자 등록증 사본
- 인감도장
- 인감증명서(매도인은 매도용 인감증명서)
- 주민등록등본
2). 매수인
- 신분증 사본
- 법인사업자는 사업자 등록증 사본 / 법인 등기부등본
- 개인사업자는 사업자 등록증 사본
- 인감도장
- 인감증명서(매수용 인감증명서)
- 주민등록등본
2. 절차 과정
1). 준공한 시기에 따라 준공 전(매수인이 구청 부동산정보과의 검인), 준공 후(매수인이 실거래가를 신고)
※ 차이가 있을 수 있으니 거래 전에 확인해야 합니다.
2). 매수인은 대출 승계 여부를 확인하기!
- 중도금 해당 은행에 대출 승계 가능 여부를 확인해야 합니다.
3). 중도금 대출 승계 가능 여부가 확인되면 매도인에게 가계약금 전달해야 합니다.
4). 매도인은 해당 분양사에 연락하여 전매하겠다는 내용을 전달합니다.
5). 이후 일정을 잡아 전매 계약서 작성 및 정식 계약금을 전달 및 수령합니다.
6). 계약서가 완료된 후 매수인은 해당 구청의 부동산 정보과를 방문해 매매계약서에 검인받아야 합니다.
7). 매수인은 검인받은 매매계약서를 지참해 중도금 해당 은행에서 대출 승계 절차를 마무리합니다. (2주 내외 시간 소요)
8). 지식산업센터 분양사무실을 방문해 분양권의 명의변경을 완료합니다.
9). 명의가 변경 완료된 분양 계약서 사본을 지참 후 은행에 다시 방문하여 대출 승계를 받습니다.
10). 시행사, 시공사, 신탁사의 날인이 모두 들어가 있는 원본 계약서를 10일~15일 정도의 기간 내에 수령합니다.
※ 이때 내야 할 잔금이 있다면 잔금 지불을 합니다!
3. 요약
- 매수인 매도인 서로 간의 매매 의사 확인 후 합의
- 매수인의 대출 승계 가능 여부 확인
- 매수인이 매도인에게 가계약금 전달
- 계약서 작성 후 계약금 전달
- 중도금 대출 은행에 대출 승계 신청
- 매수인이 분양권 매매 계약서에 지자체 부동산 정보과 검인
- 분양사무실에 분양권 명의 변경 신청 후 명의변경된 분양계약서 사본 수령
- 명의 변경, 분양계약서 사본 지참 후 중도금 대출 은행 방문 대출 승계 마무리
- 시행사, 시공사, 신탁사 날인 완료된 분양계약서 원본 수령 후 잔금 지급
※ 이후 매수인은 부가세 환급 절차 실시하여 환급받으시면 됩니다.
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